An cư không nằm ở tấm giấy chứng nhận, mà ở sự ổn định

An cư không nằm ở tấm giấy chứng nhận, mà ở sự ổn định ( chia sẽ tử ông Lê Hữu Nghĩa- Giám đốc công ty Lê Thành)

Nhiều năm làm việc trong ngành, tôi nhận ra văn hóa "an cư lạc nghiệp" đang vô tình tạo áp lực quá lớn lên vai người trẻ và người lao động. Ai cũng nghĩ phải có một bất động sản đứng tên mình thì mới gọi là ổn định. Nhưng thực tế, nếu cứ giữ khư khư tư duy đó, rất nhiều gia đình sẽ phải chấp nhận ở trong những phòng trọ bấp bênh, chật hẹp hàng chục năm trời để tích lũy.

Đối với tôi, cốt lõi của hai chữ "an cư" rất đơn giản: Đó là một không gian sống văn minh, an toàn, nơi con cái bạn được lớn lên ổn định mà không phải lo lắng chuyện chủ nhà tăng giá hay đột ngột đòi lại mặt bằng mỗi năm.

Khi triển khai các dự án thực tế, tôi không bất ngờ khi thấy có đến 90 - 95% khách hàng chủ động lựa chọn gói thuê dài hạn 49 năm thay vì các kỳ hạn ngắn hơn. Con số này chính là câu trả lời rõ ràng nhất: Người dân không cần một danh nghĩa hào nhoáng, họ cần một cam kết lâu dài để yên tâm lạc nghiệp.

Bài toán tài chính thông minh: Đừng để nợ nần nuốt chửng thanh xuân

Hãy thử làm một phép tính đơn giản dựa trên thực tế các dự án nhà ở xã hội cho thuê hiện nay. Với một căn hộ có giá trị tương đương 1 – 1,2 tỷ đồng, người thuê chỉ cần chuẩn bị số vốn ban đầu khoảng 200 triệu đồng. Phần còn lại được trả góp cuốn chiếu cho chủ đầu tư từ 7 – 10 triệu đồng/tháng. Sau khi hoàn tất lộ trình thanh toán trong 10 năm đầu, bạn và gia đình hoàn toàn tự do sinh sống ổn định trong suốt gần nửa thế kỷ còn lại của hợp đồng mà không tốn thêm chi phí thuê nhà nào nữa.

Góc nhìn của tôi về mô hình này không chỉ là chuyện có chỗ ở, mà là câu chuyện giải phóng dòng tiền:

• Không áp lực vay mượn: Bạn không phải thắt lưng buộc bụng, kiệt quệ tài chính để trả lãi ngân hàng mỗi tháng.

• Tự do đầu tư cho tương lai: Số tiền tiết kiệm được và nguồn vốn lưu động có thể dùng để đầu tư cho học tập của con cái, nâng cao năng lực bản thân hoặc góp vốn làm ăn, kinh doanh.

Trăn trở của người trong cuộc và giải pháp cho tương lai

Nhìn thấy nhu cầu khổng lồ của người dân, nhưng tôi cũng thẳng thắn thừa nhận phân khúc nhà ở xã hội cho thuê hiện nay vẫn rất ít doanh nghiệp mặn mà. Biên lợi nhuận quá thấp (chỉ khoảng 2%/năm) trong khi thời gian thu hồi vốn kéo dài lê thê tới 15 - 20 năm là rào cản quá lớn.

Để mô hình này thực sự trở thành một "trụ cột" vững chắc giúp đỡ được hàng triệu lao động, dưới góc độ một người làm nghề, tôi kiến nghị cần tập trung tháo gỡ ngay 3 nút thắt:

• Rút ngắn thủ tục hành chính: Một dự án nhà ở xã hội cho thuê hiện phải mất từ 3 – 5 năm chỉ để hoàn thiện hồ sơ pháp lý – ngang ngửa dự án thương mại. Cần một cơ chế "một cửa" riêng biệt để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai.

• Tiếp cận nguồn vốn ưu đãi thực chất: Chúng tôi cần những gói tín dụng dài hạn (10 – 15 năm) với mức lãi suất cố định ổn định khoảng 4 – 5%, thay vì phải đi vay thương mại với lãi suất thả nổi đầy rủi ro.

• Quỹ đất và chính sách thuế: Nhà nước cần chủ động bàn giao quỹ đất sạch đã có hạ tầng kết nối, đồng thời giảm mạnh thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp để tạo động lực thực tế cho chủ đầu tư.

Thay đổi một tư duy đã ăn sâu bám rễ không phải chuyện một sớm một chiều. Nhưng tôi tin, khi các chính sách hỗ trợ đi vào thực tế và người dân thấy được giá trị thực sự của việc thuê nhà dài hạn, thị trường bất động sản sẽ dịch chuyển theo hướng nhân văn hơn, bền vững hơn và ai cũng có cơ hội có được một tổ ấm văn minh cho riêng mình.