Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh
Tại sự kiện "Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - Cán mốc 10 năm vinh danh các 'biểu tượng' ngành bất động sản" diễn ra vào tối ngày 15/11/2024 tại TP HCM, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), đã chia sẻ thông tin đáng chú ý về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam.
(ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn)
Theo ông Dương, trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam đã tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung trên thị trường cũng ghi nhận mức tăng trưởng 13%, phản ánh sự hồi phục tích cực của ngành. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi sau giai đoạn khó khăn và người mua ngày càng chú trọng nhiều yếu tố khi ra quyết định đầu tư.
Bên cạnh yếu tố giá cả và vị trí, ông Dương cho rằng người mua hiện nay cũng đặc biệt quan tâm đến danh tiếng, tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư.
Thêm vào đó, ông Dương chỉ ra rằng, đối tượng tiềm năng tìm mua bất động sản trong thời gian tới sẽ chủ yếu là các gia đình trẻ, đặc biệt là các cặp vợ chồng son. Theo khảo sát, trong nửa cuối năm 2024, 73% các cặp đôi đã kết hôn nhưng chưa có con có kế hoạch mua nhà trong vòng 1 năm tới.
Xu hướng hiện nay cũng cho thấy, trong khi những người độc thân ưu tiên lựa chọn bất động sản có không gian làm việc, các đối tượng đã lập gia đình lại đặc biệt quan tâm đến tiện ích xung quanh như trường học, trung tâm thương mại và các cửa hàng mua sắm.
Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua bất động sản thứ cấp đang ngày càng gia tăng do nguồn cung sơ cấp còn hạn chế, trong khi giá mở bán các dự án mới vẫn ở mức cao.
Tồn kho bất động sản tăng mạnh bất chấp giá tiếp tục leo thang
Theo báo cáo tài chính quý III/2024 của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục gia tăng, đặc biệt là các dự án đang xây dựng. Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền ghi nhận tồn kho lên tới 22.450 tỷ đồng, tăng 19,5% so với đầu năm, chiếm tới 71% tổng tài sản của doanh nghiệp. Các công ty như Nam Long, Sài Gòn Thương Tín và Đầu tư Phát triển Xây dựng cũng báo cáo tồn kho tăng từ 9,6% đến 20%.
Bộ Xây dựng cho biết, lượng hàng tồn kho bất động sản (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) tính đến cuối quý III/2024 đã tăng mạnh, đạt 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý II/2024. Điều đáng chú ý là mặc dù tồn kho lớn, giá bất động sản ở nhiều khu vực, đặc biệt tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn, vẫn có xu hướng tăng từ 4-6% so với quý trước, và lên đến 35-40% ở một số khu vực cục bộ.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho tăng cao là việc các dự án gặp khó khăn trong giải quyết pháp lý. Tại TP HCM và Hà Nội, hàng trăm dự án vẫn đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản từng phát triển quá nóng, đặc biệt là các dự án đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, dẫn đến nhiều sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Trong khi đó, thanh khoản thị trường vẫn gặp khó khăn, khiến các doanh nghiệp địa ốc khó giải quyết tồn kho.
Mặc dù tồn kho gia tăng, giá bất động sản không có dấu hiệu giảm, gây ra nghịch lý khi nguồn cung thiếu nhưng sản phẩm không khớp với nhu cầu thực tế của người mua. Bộ Xây dựng nhận định sự tăng giá bất động sản hiện nay chủ yếu mang tính cục bộ, ảnh hưởng tới một số phân khúc và khu vực nhất định.
