Thực trạng đáng báo động:
Nhà ở xã hội, giải pháp an cư cho người thu nhập thấp, đang gặp nhiều khó khăn. Thủ tục rườm rà, kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng cao, đẩy giá căn hộ lên trời. Quỹ đất sạch khan hiếm, nguồn vốn hạn hẹp, khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời.
"Nút thắt" cần tháo gỡ:
- Thủ tục hành chính:
- Các doanh nghiệp ví von: "Gỡ thủ tục khác nào cho tiền". Rút ngắn thời gian phê duyệt dự án từ 4-5 năm xuống 1 năm, chi phí sẽ giảm đáng kể.
- Cần đơn giản hóa, minh bạch hóa thủ tục, loại bỏ những rào cản không cần thiết.
- Quỹ đất sạch:
- Chính quyền địa phương cần chủ động tạo quỹ đất sạch thông qua giải phóng mặt bằng.
- Xem xét cơ chế cho phép doanh nghiệp tham gia quá trình này, đổi lại bằng việc trừ vào tiền thuế.
- Việc đền bù theo giá thị trường cần có những cơ chế linh hoạt hơn.
- Nguồn vốn:
- Thành lập quỹ nhà ở quốc gia, cung cấp vốn vay ưu đãi cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
- Trích lập ngân sách nhà nước để tạo ra các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp.
- Ưu đãi hệ số sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội.
Góc nhìn từ doanh nghiệp - Ông Lê Hữu Nghĩa:
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, một trong những doanh nghiệp tiên phong xây dựng nhà ở xã hội, đã đưa ra những phân tích sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành nhà ở:
- Tiền đất:
- Ông Nghĩa cho rằng, đây là yếu tố then chốt quyết định giá thành.
- Chỉ khi Nhà nước có quỹ đất sạch và giao cho doanh nghiệp với giá ưu đãi, giá nhà mới có thể giảm.
- Việc đền bù theo giá thị trường hiện nay khiến việc có được đất giá rẻ trở nên vô cùng khó khăn.
- Chi phí xây dựng:
- Theo ông Nghĩa, chi phí này giữa nhà ở xã hội và thương mại không có sự chênh lệch đáng kể.
- Việc giảm chi phí thông qua điều chỉnh nội thất hay áp dụng công nghệ mới cũng không mang lại hiệu quả lớn.
- Chi phí lãi vay:
- Thủ tục kéo dài khiến chi phí lãi vay tăng cao, đẩy giá nhà lên.
- Ông Nghĩa đề xuất cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, giúp giảm đáng kể chi phí này.
- Đề xuất cụ thể:
- Thành lập quỹ nhà ở quốc gia: Ông Nghĩa cho rằng, đây là giải pháp quan trọng để cung cấp nguồn vốn ưu đãi cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Quỹ này cần được trích lập từ ngân sách nhà nước để có thể tạo ra các gói vay với lãi suất thấp.
- Ưu đãi về hệ số sử dụng đất: Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, Nhà nước cần có chính sách ưu đãi về hệ số sử dụng đất.
Giải pháp đồng bộ:
- Cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp.
- Tạo quỹ đất sạch, đảm bảo nguồn cung cho nhà ở xã hội.
- Thành lập quỹ nhà ở quốc gia, giải quyết bài toán vốn.
- Kiểm soát chi phí xây dựng.
- Sự tham gia tích cực của cả Nhà nước, doanh nghiệp và người dân là chìa khóa để giải quyết vấn đề nhà ở xã hội.
Hy vọng:
Với những giải pháp đồng bộ và quyết liệt, chúng ta có thể gỡ "nút thắt", giảm giá căn hộ, mang lại cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
#nhàởxãhội #bấtđộngsản #an cư #quỹđấtsạch #nguồnvốn
https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
