Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH) vừa được Quốc hội thông qua được xem là bước ngoặt quan trọng giúp "cởi trói" nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ dự án và mở rộng cơ hội an cư cho người dân thu nhập thấp và trung bình.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành (chuyên về NOXH), những điểm mới trong nghị quyết này phản ánh sự lắng nghe từ phía Quốc hội đối với các khó khăn trong phát triển NOXH.
Những điểm nổi bật của Nghị quyết
- Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia: Lần đầu tiên có hai loại quỹ nhà ở quốc gia (của Chính phủ và địa phương), là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động phi lợi nhuận. Quỹ này sẽ tập trung đầu tư xây dựng và tạo lập NOXH để cho thuê, không dùng cho nhà ở thương mại giá thấp.
- Giao đất không qua đấu giá: Các doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng NOXH cho lực lượng vũ trang nhân dân mà không sử dụng vốn nhà nước sẽ được giao đất trực tiếp, không cần qua đấu giá, giúp rút ngắn thời gian triển khai.
- Rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư: Khi có nhiều nhà đầu tư, việc lựa chọn sẽ dựa trên hệ thống chấm điểm theo tiêu chí ưu tiên, giúp rút ngắn thời gian lên tới 270 ngày.
- Đơn giản hóa điều chỉnh quy hoạch: Nghị quyết cho phép bỏ qua bước nhiệm vụ quy hoạch, thay vào đó dựa trên quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu để phê duyệt quy hoạch chi tiết. Điều này giúp rút ngắn khoảng 60 ngày cho quy trình điều chỉnh quy hoạch.
- Mở rộng đối tượng mua, thuê NOXH: Điều kiện đối tượng được mua, thuê NOXH cũng được mở rộng hơn, chủ yếu do việc sáp nhập các tỉnh thành.
Loại bỏ tiền kiểm, đẩy mạnh hậu kiểm trong xây dựng
Một trong những cải cách lớn nhất là việc trao quyền tự quyết nhiều khâu cho chủ đầu tư trong thủ tục đầu tư xây dựng vốn phức tạp và kéo dài.
- Tự thẩm định thiết kế: Chủ đầu tư được phép tự thẩm định thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, thay vì phải trình Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng. Điều này giúp giảm đáng kể thời gian, quay trở lại quy trình tiến bộ của Luật Xây dựng năm 2003. Nhà nước sẽ tập trung vào hậu kiểm để đảm bảo an toàn công trình.
- Lồng ghép hồ sơ PCCC: Hồ sơ phòng cháy chữa cháy (PCCC) không cần phê duyệt riêng bởi công an mà được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng sẽ thẩm định cùng lúc, rút ngắn thời gian cấp phép xuống chỉ còn 30 ngày, loại bỏ nhiều thủ tục rườm rà.
- Chủ động phê duyệt giá: Chủ đầu tư được tự xác định và phê duyệt giá bán, giá thuê mua sau khi đã xác định lợi nhuận 10%. Nếu giá sau kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư chịu, không được thu thêm; nếu thấp hơn thì phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn, giải quyết các nút thắt về thủ tục, tài chính và quy hoạch, giúp đẩy nhanh hàng loạt dự án NOXH, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người dân Việt Nam.
theo : Nhiều điểm mới 'cởi trói' thủ tục cho nhà ở xã hội - Tuổi Trẻ Online
