Thị trường phải đến năm 2026 mới có thể hồi phục hoàn toàn
Nhận định về thị trường, bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc Nhà Tốt – cho biết: “ Năm 2024, mặc dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi, song sự chênh lệch giữa cung và cầu vẫn còn hiện hữu.
Từ quý 2/2024 , thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ sự thông qua các dự thảo luật cải cách quan trọng, giúp tháo gỡ nút thắt về nguồn cung cho phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này đang diễn ra khá chậm, và nhiều khả năng vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt trong năm 2024 ”.
Theo bà Uyên, dự kiến năm 2025 thị trường tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm. Dù vậy, quá trình này sẽ diễn ra một cách chắc chắn nhờ sự hỗ trợ từ các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Đồng thời, nguồn cung của phân khúc bình dân và trung cấp cũng đang có dấu hiệu cải thiện. Nếu các tín hiệu này tiếp tục diễn biến tích cực, thị trường có thể sẽ hồi phục hoàn toàn vào năm 2026. Điều này dẫn đến thay đổi trong hành vi người tiêu dùng, khi nhiều người bắt đầu chuyển từ tích lũy để mua nhà sang xu hướng thuê nhà trong 2-3 năm tới.
Ảnh: Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc Nhà Tốt.
Nhiều người chuyển từ tích luỹ mua nhà sang thuê nhà, đẩy giá thuê trọ tăng cao
Thực tế, tại khu vực Tp.HCM, tính từ đầu năm đến nay trong khi giá thuê căn hộ chung cư (CHCC) duy trì ổn định, thì giá thuê phòng trọ ghi nhận mức tăng ở hầu hết các quận có nhu cầu cao. Nguyên nhân chính cho tình trạng tăng giá thuê Tp .HCM chủ yếu do giá mua căn hộ chung cư và nhà đất liên tục tăng từ đầu năm 2024, khiến lựa chọn của người mua bị thu hẹp. Nhiều người dân đã chuyển sang giải pháp thuê nhà thay vì mua, góp phần làm tăng nhu cầu thuê bất động sản.
Chưa kể, chủ sở hữu các dãy phòng trọ, chuỗi căn hộ dịch vụ và căn hộ mini đã phải đầu tư thêm vào trang thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC) để đáp ứng tiêu chuẩn mới theo quy định của pháp luật. Điều này dẫn đến giá thuê các phòng với trang bị tương đương cũng có xu hướng tăng theo.
Chưa kể, “trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê ngày càng sôi động, đặc biệt là vào mùa cao điểm tại T p .HCM (tháng 8-10 hàng năm) , nhiều thách thức và bất cập đã xuất hiện, gây ảnh hưởng đến cả người đi thuê, chủ nhà và môi giới ”, đại diện Nhà Tốt nhấn mạnh.
Thị trường càng sôi động càng nhiễu loạn thông tin
Một trong những bất cập phổ biến nhất là tình trạng thông tin và hình ảnh trên tin đăng không khớp với thực tế. Nhiều người thuê đã phản ánh rằng giá thuê, tiền cọc, vị trí và hình ảnh trên tin đăng hoàn toàn khác xa so với bất động sản thực tế. Đây là một vấn đề lớn, vì sự thiếu minh bạch và chính xác trong thông tin đăng tải làm mất lòng tin của người thuê vào thị trường.
Ngoài ra, tình trạng nhiễu loạn thị trường từ một số nhóm môi giới và người đăng tin thiếu uy tín. Những nhóm này lợi dụng nhu cầu thuê phòng đang tăng cao, đặc biệt trong những tháng cao điểm, để đăng tin sai sự thật, lôi kéo người thuê hoặc thậm chí thực hiện các hành vi lừa đảo tiền cọc….
Sự cạnh tranh không lành mạnh và thiếu trung thực này tạo thêm rủi ro cho thị trường, làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng và khiến những người có nhu cầu thuê nhà gặp nhiều khó khăn hơn.
Tri Túc
Nhịp sống thị trường
