Theo dự thảo quy định đang được lấy ý kiến tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố này dự kiến sẽ áp dụng các quy định cụ thể về phương pháp xác định dân số cho các tòa nhà chung cư. Đề xuất này nhằm quản lý mật độ dân số và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, hạ tầng xã hội một cách hợp lý.
Có hai phương pháp đang được xem xét:
-
Phương pháp 1: Tính trung bình 3,5 người ở trên mỗi căn hộ, không phân biệt diện tích cụ thể. Đây là cách tiếp cận đơn giản nhưng có thể dẫn đến việc tính toán quy mô dân số không sát với thực tế.
-
Phương pháp 2: Xác định số người ở dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng của căn hộ. Cụ thể:
- Căn hộ từ 25 đến 40 mét vuông: 1 người.
- Căn hộ từ 40 đến 60 mét vuông: 2 người.
- Căn hộ từ 60 đến 80 mét vuông: 3 người.
- Căn hộ từ 80 đến 120 mét vuông: 4 người.
- Căn hộ từ 120 đến 150 mét vuông: 5 người.
- Căn hộ từ 150 mét vuông trở lên: 6 người.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM (HoREA) cho rằng phương pháp thứ hai, tức là dựa trên diện tích và cơ cấu phòng ở, là hợp lý hơn. Phương pháp này phản ánh được thực tế sử dụng và giúp các chủ đầu tư dễ dàng tính toán và triển khai dự án hơn. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cũng nhấn mạnh rằng số người thực tế sống trong các căn hộ có thể cao hơn so với quy định này, đặc biệt là tại các căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội, nơi mà các gia đình có thu nhập thấp và trung bình thường sống với số lượng người lớn hơn.
Cụ thể, nhiều gia đình có thể có 3-5 người sống trong căn hộ từ 25 đến 60 mét vuông, không chỉ 1-2 người như dự thảo quy định. Điều này có thể tạo áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
(Ông: Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA)
HoREA cũng đề xuất rằng Thành phố HCM cần xem xét lại chỉ tiêu dân số và phối hợp điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 để đáp ứng nhu cầu thực tế của các dự án phát triển đô thị và nhà ở. Việc điều chỉnh này cần phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội và đặc thù của từng khu vực.
Tóm lại, việc quy định số lượng người ở dựa trên diện tích căn hộ là một nỗ lực nhằm quản lý tốt hơn mật độ dân số tại các khu chung cư ở Thành phố HCM. Tuy nhiên, các quy định cần phản ánh thực tế sinh hoạt của cư dân, đặc biệt là các nhóm thu nhập thấp, để tránh gây áp lực quá lớn lên hạ tầng đô thị.
