Gần đây, thị trường bất động sản phía Nam có dấu hiệu tăng nhiệt.
Đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai khách đầu tư cũng tranh thủ xuống tiền ở giai đoạn đầu. Nhu cầu ở thực thường xuất hiện vào các giai đoạn sau của dự án. Nhờ việc thanh toán giãn đã thúc đẩy tâm lý tận dụng của nhà đầu tư để hưởng phần chênh lệch.
Theo ghi nhận, về cuối năm, tâm lý muốn mua nhà đã xuất hiện ở cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Đặc biệt với các dự án sơ cấp còn quỹ căn cuối cùng ra thị trường, chủ đầu tư thường đẩy mạnh chính sách để hoàn tất nguồn hàng. Đây được xem là cơ hội hiếm hoi xuất hiện thời điểm cuối năm.
Theo anh N, một môi giới căn hộ tại Thành phố HCM, lượng khách đi xem nhà mẫu và thực tế căn hộ tăng rõ nét so với đầu năm. Khả năng đưa ra quyết định của người mua có phần nhanh hơn giai đoạn trước. Không chỉ khách mua ở thực tìm chốn an cư mà nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cũng cơ cấu lại danh mục đầu tư. Họ bỏ tiền vào phân khúc ít rủi ro, khai thác được dòng tiền trong bối cảnh thị trường chung chưa thực sự phục hồi. Trong tháng vừa qua, tôi có 3 giao dịch cọc, trong đó 1 giao dịch đến từ khách đầu tư, anh N cho biết.
Tận dụng thời điểm giá cả còn ổn định, thị trường chưa hồi phục hoàn toàn.
Đây cũng là một yếu tố được người mua tận dụng để đưa ra quyết định nhanh. Nhiều người tranh thủ tậu nhà trước Tết để phòng trường hợp giá tăng nhanh sau Tết. Hiện Thành phố HCM chưa ban hành bảng giá đất mới (dự kiến từ 15/10), các Luật liên quan bất động sản còn ở giai đoạn đầu đã tạo tâm lý tranh thủ từ phía người mua.
Sau khi giá đất mới ban hành và các Thông tư, hướng dẫn Luật được áp dụng rộng rãi, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng. Từ đó kéo theo giá bất động sản tăng. Nguồn cung hiện diện trên thị trường phải đáp ứng được rất nhiều tiêu chí theo Luật mới. Vì thế, gần đây, thị trường đã xuất hiện động thái người mua tranh thủ xuống tiền trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh.
Theo ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Thành phố HCM, các loại hình như chung cư, biệt thự, dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Giá sơ cấp của các dự án mới tăng kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng sẽ tăng. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Theo kinh nghiệm từ một môi giới bất động sản lâu năm, khi lượng người đi xem nhà cuối năm tăng lên, những dự án mở bán quỹ căn cuối cùng trước Tết sẽ dễ hết nguồn hàng đẹp ngay tại thời điểm đó. Sau Tết người mua khó chọn được sản phẩm ưng ý vì giỏ hàng hạn hẹp.
Ngoài ra, dịp cuối năm, trong bối cảnh kinh tế chưa hồi phục, các ngân hàng thường tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn đối với các khoản vay tín dụng nhằm thu hút khách hàng tìm đến. Do đó, nhiều người cũng tận dụng thời điểm này để tìm chốn an cư.
